Automatiza tu
WhatsApp.
Primero te muestro cómo se automatiza el WhatsApp de una inmobiliaria y qué métodos existen — sin humo. Después, la propuesta de irREAL para montarlo. Todo en vivo: cambia la ruta y el total se acomoda solo.
No te faltan leads.
Te falta tiempo para responderlos.
Hoy recibes entre 180 y 300 leads al mes por WhatsApp desde tus anuncios, y los gestionas casi a mano. La fuga real no es conseguir el lead — es la velocidad de la primera respuesta y el seguimiento sostenido, justo lo que una persona sola no cubre a ese volumen.
Responder, calificar y agendar
cuesta casi cero en mensajes.
Como tus leads entran por anuncios Click-to-WhatsApp, caen en dos ventanas gratis de Meta. El costo real no está en los mensajes — está en la herramienta que pongas encima.
Respondes gratis e ilimitado durante 24h desde que el cliente inicia el chat.
72h donde cualquier mensaje es gratis — incluida calificación y agenda. Tu caso exacto.
Solo aquí Meta cobra: difundir propiedades a contactos fuera de las ventanas. Es la única factura real.
La velocidad es la venta.
Los métodos que existen.
Todo lo del mercado se ordena en capas. La Cloud API oficial de Meta es el cimiento innegociable — la única ruta sin riesgo de perder tu número.
App gratuita de WhatsApp Business
Bienvenida y ausencia automáticas, respuestas rápidas, catálogo. Sirve para el primer toque — se rompe a 200+ leads/mes.
Cloud API oficial de Meta — el cimiento
La cañería sobre la que se construye todo. Gratis de Meta, cero riesgo de baneo. Necesita una capa encima.
Plataformas no-code / CRM
Kommo, ManyChat, Chatfuel… montan bot + pipeline + difusión sin programar. El sweet spot para una PYME.
Agente de IA a medida
n8n + Cloud API + un LLM (Claude/GPT). El más barato a escala y el mejor español. irREAL lo construye y gestiona.
Enterprise (Infobip, Aldeamo, Yalo)
Cubren todo, pero cuestan 3–10× tu presupuesto para capacidad de banco que nunca usarás.
APIs no oficiales (Baileys, Whaticket-QR)
Casi gratis, pero violan los términos de Meta: riesgo de baneo permanente del número que recibe todos tus leads.
Qué se automatiza.
El bot engancha; el humano cierra. Se automatiza lo repetitivo y sensible al tiempo; la negociación queda para la persona.
Respuesta inmediata
Contesta en <60s, 24/7, identifica el anuncio de origen y abre la conversación.
Calificación
Presupuesto, zona, tipo, urgencia, contado o crédito. Etiqueta caliente/tibio/frío.
Agendamiento
Ofrece franjas, confirma y manda recordatorios para bajar no-shows.
Seguimiento
Post-visita, re-enganche a días. Donde más venta se fuga hoy.
Difusión
Nuevas propiedades a la base — segmentado y solo a quien dio opt-in.
FAQs
Precio, metraje, ubicación, estado legal, pagos, planos, video tour.
Legal en Perú: opt-in.
Terreno seguro
- Click-to-WhatsApp = permiso implícito. Responder, calificar y agendar a quien te escribe es legal sin más.
- Pedir opt-in explícito en el primer chat para difundir después. Con opt-out fácil (“responde BAJA”).
Evitar siempre
- Difusión masiva sin opt-in o a listas compradas (Ley 29733 + 32323, Indecopi multa).
- APIs no oficiales: causa #1 de baneo permanente del número.
Dos caminos para montarlo.
Elige la ruta y mira cómo se acomoda el total. Ambas caben dentro de tu rango de servicios (S/450–650). Tipo de cambio referencial: S/3.4 por US$.
Qué incluye.
Inicio & Pagos
Inicio 7 de julio de 2026. Pago upfront del primer mes. Mensual en los primeros 5 días. Finalización con 20 días de aviso.
Métodos de pago
Interbank Soles 1073370488847
CCI 00310701337048884707
Plin 967728711
Cliente entrega
Accesos a Meta Business, un número dedicado para el bot, y la propuesta de valor / guion base.
¿Listo para que tu WhatsApp trabaje solo?…
En señal de conformidad con lo estipulado en el presente documento, firmamos:
